Недвижимость на Альпийских курортах часто носит статусный характер как для богатых людей, так и для богемы. Соответственно и стоимость ее весьма высока.
Вот цены из недавнего исследования.
Сводная таблица цен на недвижим
С некоторых пор и в России стал расти рынок горнолыжной недвижимости. Причем эта недвижимость популярна у инвесторов разного калибра, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов. Так в Красной Поляне имеют виллы Пугачева, Бабкина, Кобзон, Дерипаска и некоторые другие заметные российские знаменитости.
Красная Поляна
Кадастровая стоимость земли под ИЖС в Красной Поляне уже близка к 1, 5 млн руб/сотка, а рыночная – 2,5 млн руб/сотка. Строительный бум не стихает. В поселке одновременно возводится и реконструируется десятки объектов. Причем если раньше возводилось много гостиничного жилья сейчас больше востребовано коммерческое жилье. В итоге цены за последние 3 года выросли в два раза и находятся на среднем уровне от 120 000 рублей/кв м в эконом классе (под чистовую отделку).
Элитная недвижимость Красной Поляны имеет высокие ценовые рубежи и может конкурировать с альпийскими рекордсменами и достигает свыше 1 млн/кв м. То есть 15 000 евро/кв м. Самые лакомые объекты не попадают в открытый доступ. Но виллы с кортами, бассейнами – не редкость.
Цены на элитную недвижимость в Красной Поляне
Высокие цены стимулирует не только горнолыжная инфраструктура, но и наличие богатой индустрии досуга: казино, аквапарки, катки, кинотеатры. Близость Черного моря (50 минут), аэропорта (40 минут), хорошая транспортная доступность, низкое среднегорье, мягкий климат и не жаркое лето, по сути бальнеологический курорт – привлекает все категории покупателей.
Но не только частные лица оценили прелести Красной Поляны. Рядом находится санаторий ФСБ и дом приема официальных делегаций управления делами президента.
Хочу отметить, что в Красной Поляне есть недвижимость с ценой до 2,5 млн рублей или 35 000 евро. В Альпах за эти деньги не купить даже курятник.
Шерегеш
Продается в основном «вторичка» советской постройки. Так называемые «хрущебы». Ценовая категория 20 – 50 000 руб /кв м. привлекательны для инвестиции в гостиничный бизнес, но не для курортного жилья. В середине нулевых, перед взрывным ростом цен на недвижимость многие покупали жилье для отдыха. Но это были инвестиции в минимальную ценовую группу и насколько я знаю со временем, с ростом курорта эту недвижимость конвертировали в хостелы и апартаменты.
Кировск
К горнолыжной недвижимости можно отнести близлежащие к курорту дома советской постройки на улице Олимпийской. Большей частью это инвестиции в гостиничный бизнес. 25 000 руб/кв м в городе и до 35 000 на Олимпийской.
Элитной недвижимости пока не наблюдается.
Домбай
Жилая недвижимость начала появляться в конце 90-х. Место одно из красивейших на Кавказе. Вполне можно жить круглый год. Разброс цен достаточно велик для эконом-класса 30 - 120 000 руб/кв м.
Есть реально комфортабельные квартиры по ценам краснополянских студий. В последнее время построено несколько кондоминиумов с привлекательной планировкой и повышенной комфортностью. Есть тенденция к увеличению спроса и предложения.
Архыз
Место считается перспективным не только из-за горнолыжного курорта, но и ввиду строительства новой дороги Кисловодск – Адлер, которое тихой сапой уже ведется. Однако большинство объектов смахивает на дачное строительство с большими участками земли, площадь которых в основном и определяет итоговую цену. Ценовая категория 50 – 120 000 руб/кв м. Мне кажется, что главный фактор – это круглогодичная возможность для отдыха на природе.
Терскол
Рынка недвижимости как такового не существует. Есть несколько объектов. Возможно, это особенности местного рынка, когда продажи не афишируют. Однако и в Красной Поляне лет 5 назад можно было найти недвижимость по цене до 50 000 руб/кв м
Есть тип недвижимости популярный на Урале и в Сибири - дома в близи небольших горнолыжных комплексов. Сейчас они сильно не дооцененные. Но рост курортов напрямую влияет на стоимость недвижимости.
Как пример - еще 12-15 лет назад в Красной Поляне можно было купить дом с участком за $10 000. Примерно столько сейчас стит моя небольшая лужайка перед терасой.
