Американцы скупают недвижимость в швейцарском Андерматте

В швейцарской горнолыжной деревне Андерматт бум спроса на недвижимость со стороны американцев, бегущих политики Трампа и изменений тарифов.

Изменение политического ландшафта в США при нынешнем президенте Дональде Трампе побудили многих американцев искать альтернативные варианты инвестиций.

Из-за этого Андерматт, небольшая горнолыжная деревня в швейцарских Альпах, пережила бум спроса на жилье.
Главная причина - проект Andermatt Swiss Alps, который включает в себя апартаменты, отели, рестораны и поле для гольфа, построенное и управляемое девелопером недвижимости Andermatt Swiss Alps AG.

Рассел Коллинз, коммерческий директор Andermatt Swiss Alps AG, отметил: «За последние 18 месяцев мы видим всплеск инвестиций в Андерматт со стороны покупателей из США, число запросов и сделок купли-продажи в первом квартале 2025 года втрое превышает  аналогичный период прошлого года. В 2023 году у нас не было покупателей из США в Андерматте».

Что привлекает американских покупателей в Aндерматте?

В Швейцарии покупка недвижимости строго регулируется федеральным законом Lex Koller, который ограничивает сделки с иностранными компаниями и частными лицами, чтобы контролировать иностранное влияние на швейцарский рынок недвижимости и сохранить его доступность для жителей Швейцарии.

Однако проект Andermatt Swiss Alps освобожден от этих правил. То есть иностранным покупателям разрешено свободно покупать и продавать дома и квартиры, без согласования сроков владения. Такой уровень доступа редко встречается на швейцарском рынке недвижимости.

«Превращение Андерматта в круглогодичное горнолыжное направление очень привлекательно для международных покупателей», — добавил Коллинз.

«Американский спрос возрос после интеграции лыжной зоны с Vail Resorts, брендом, который знаком и которому доверяет рынок США».

Коллинз также отметил, что Андерматт все чаще рассматривается как место для долгосрочного проживания, а не просто катания на лыжах.

«Швейцария привлекает американских покупателей стабильностью, нейтралитетом и надежностью правовой защиты. Важен компонент здорового образа жизни: чистый воздух, первоклассное здравоохранение и круглогодичные занятия на свежем воздухе - катание на лыжах, пешие прогулки, гольф и езда на велосипеде.

В мире, где все больше неопределенности, репутация Швейцарии как безопасной, цивилизованной и хорошо управляемой страны приобретает все больший вес.

Антонио Альваренга, профессор стратегии и предпринимательства в Школе бизнеса и экономики Nova, отметил, что рост спроса может означать, что американские инвесторы пытаются диверсифицировать свои активы во франки и евро.

Он подчеркнул: «Помимо высокого качества жизни (природа, инфраструктура и возможность работать удаленно, получая зарплаты в США), европейские сообщества, борющиеся за сохранение сельского населения, предлагают щедрые стимулы в горнолыжных районах».

«Например, швейцарский Альбинен, где новые домовладельцы в возрасте до 45 лет получают 25 000 швейцарских франков (€ 26,6059) (плюс 10 000 швейцарских франков (10,643,6) на ребенка) за десятилетний вид на жительство. Италия, Испания и другие страны аналогичным образом соблазняют цифровых кочевников с денежными стипендиями и коворкингами».

Простота удаленной работы добавляет в это число людей, переезжающих за границу в поисках лучшего образа жизни.

Грэм Хилл, консультант по недвижимости в Find Hokkaido Agents, отметил:
«Новая тенденция работы из дома позволяет большему количеству пар с двойным доходом покидать городские районы и жить и работать в курортных местечках, даже когда работают оба».

Эндрю Форчун, риэлтор и владелец брокера в Great Colorado Homes, отметил: «Такие регионы, как Вербье, Церматт и Гштаад, могут стать более популярными среди американцев. Вербье и Церматт выделяются из-за своих легендарных горнолыжных курортов, в то время как Гштаад привлекает тех, кто ищет роскошный и утонченный образ жизни.

«Еще есть Лугано, ближе к Италии, который подойдет людям, которые ищут более мягкую погоду, живописную красоту и налоговые льготы. Каждое из этих мест имеет свое уникальное очарование и практические преимущества».

Может ли этот шаг действительно защитить американцев от политики Трампа?

Хотя переезд в швейцарскую горнолыжную деревню может показаться привлекательным в текущей геополитической обстановке, проблемы налогового законодательства США остаются.

Стюарт Кестен, председатель MSFS, председатель Aspyre Wealth Partners, сказал: «Вопросы, связанные с подоходным налогом, уникальны для американцев, потому что граждане облагаются налогом на доход независимо от того, где они живут. Если американец переезжает в Швейцарию в качестве цифрового кочевника или владельца бизнеса, его доходы из США и Швейцарии будут облагаться налогом».

Кестен также отметил, что если полный спектр тарифов Трампа после нынешней 90-дневной паузы вступит в силу, они повлияют на стоимость акций, на повышение процентных ставок и могут негативно затронуть облигации США, особенно если люди начнут разгружать свои казначейские облигации.

Таким образом, американцы, переезжающие в Швейцарию, у которых все еще есть некоторые активы дома, не будут полностью защищены от политики Трампа.

А если эти тарифы вызовут серьезную рецессию в США, она может перерасти в глобальную рецессию, которая также может повлиять на Швейцарию.

«Переезд в Швейцарию определенно может помочь американцам смягчить удар тарифов и других неопределенностей рынка США, но это не полный выход из глобальных экономических сдвигов или налоговых обязательств на родине».

Тем не менее, вкладывать деньги в швейцарскую недвижимость или создавать базу за рубежом — это разумный способ диверсифицировать финансы.

Что нужно учитывать, прежде чем переехать в Швейцарию?
1. Жесткое ограничение разрешений на работу для иностранцев и владельцев паспортов, не входящих в ЕС.
2. Строгие требования к проживанию, нужно четко понимать, как долго вы планируете проживать в Швейцарии.
3. Ограниченные возможности трудоустройства вне сектора гостеприимства в небольших горнолыжных городах типа Андерматта.
4. Относительно высокая стоимость жизни в Швейцарии.
5. Культурные и языковые, а также налоговые и юридические различия между кантонами и регионами.

Кёстен отметил: «Как бы ни было интересно покупать недвижимость за рубежом, математика  не едина для всех. Например, если вы покупаете квартиру за рубежом в ипотеку, плюс налоги, коммунальные услуги и техническое обслуживание, которые могут достигать 30 процентов арендной платы, то вам может быть лучше арендовать, чем покупать.

Точно так же, покупка недвижимости, в которой вы останавливаетесь только на один-три месяца в году, не оправдает ваши расходы».

Источник euronews.com