+2

Немного Красной поляны. За миллиард

sister_ksa Лента автора 14 Июля 2021 (19:49) Просмотров: 1577 9

В сочинском поселке Красная Поляна выставили на продажу гостиничный комплекс за 1 млрд руб. Отель построили в 2013 году к XXII Олимпийским зимним играм в Сочи. Туристический объект был реализован компанией «Ви Эм Пи Недвижимость», управляло гостиницей ООО «Артап Менеджмент», принадлежащее дочери нефтяного магната и главы разорившегося банка «Рублев» Григория Гуревича — Марии Назаровой. В 2019 году обе компании признаны банкротами. В объявлении организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД) — покупателю обещают выручку в 190 млн руб. Эксперты называют другие цифры, отмечая, что объект может быть интересен консервативному инвестору, нацеленному на получение небольшого, привязанного к инфляции дохода.

На фото - предположительно, выставленный на продажу комплекс. Ранее по этому адресу располагался комплекс хостелов ArtUpCity

 

На сайте Российского аукционного дома появилось объявление о продаже гостиницы в поселке Красная Поляна (Сочи) на берегу реки Мзымта. Начальная стоимость — 1,03 млрд руб. Торги назначены на 29 июля.

Как указано в объявлении, объект площадью 39,7 тыс. кв. м представляет собой курортный комплекс, состоящий из пяти трехэтажных спальных корпусов, ресторана на 100 посадочных мест, конференц-зала на 60 мест, спорт-бара, бильярдной и игровой.

Номерной фонд отеля составляет 155 номеров вместимостью 340 человек. «Отель принимал гостей с 2014 года, в настоящий момент вся мебель и оборудование вывезены, арендаторов нет, территория закрыта и находится под охраной»,— говорится в объявлении.

Гостиница расположена на улице Защитников Кавказа, дом 120/17. Известно, что ранее по этому адресу располагался трехзвездочный круглогодичный туристический комплекс Art Up City. В период проведения XXII Олимпийских зимних игр в городе Сочи в Art Up City размещались участники Олимпиады.

По данным с сайта администрации Сочи, проект реализовали в 2013 году, объем инвестиций составил 1 млрд руб. Инициатором проекта выступало ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (головная компания — кипрское ООО «Давинтер ЛТД»), управляло отелем ООО «Артап Менеджмент» во главе с Марией Назаровой, дочерью владельца независимой нефтедобывающей компании «Нобель Ойл» и разорившегося банка «Рублев» Григория Гуревича. Однако в 2019 году компании «Артап Менеджмент» и «Ви Эм Пи Недвижимость» признаны банкротами.

Как следует из материалов Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), самым крупным кредитором «Артап Менеджмент» стало ООО «Ви Эм Пи Недвижимость». В исковом заявлении кредитора к должнику указано, что на основании договора займа от 24 октября 2013 года истец перечислил ответчику 28,2 млн руб. Заем предоставлялся на пять лет под 13% годовых, но ответчик сумму займа и процентов не возвратил, что послужило основанием для обращения в суд. Проценты составили 12,2 млн руб. Таким образом, общая сумма долга превысила 40 млн руб.

Кредиторами «Ви Эм Пи Недвижимость» стали Федеральная налоговая служба, поставщики электроэнергии, архитектурная мастерская и пр. Общая сумма требований превысила 195 млн руб.

Как указано на сайте ЕФРСБ, гостиничный комплекс в Красной Поляне попытаются продать единым лотом с обременением в виде ипотеки в пользу АО КБ «Рублев» (в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»).

По словам директора Южного филиала РАД Евгения Кудина, стоимость одного номера в отеле, выставленном на продажу, может составлять порядка 5 тыс. руб. в сутки. «Дополнительный доход будут приносить ресторан и банкетный зал на 100 мест. Таким образом, среднегодовая выручка может составлять порядка 190 млн руб.»,— считает господин Кудин.

Аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин полагает, что оценочная чистая рентабельность комплекса, выставленного на торги, не превысит 12%, если редевелопмент, проведенный новым владельцем, не увеличит площадь гостиничных номеров, которые могут обеспечить заезд 4080 человек за сезон. Принимая базовую стоимость размещения на две недели равной 90 тыс. руб., получим потенциальную годовую выручку в 285,6 млн руб., а годовую чистую прибыль, с учетом обозначенного выше требуемого уровня рентабельности, в 34,2 млн руб.

По подсчетам аналитика, стоимость выставленного на торги объекта на рынке составляет не более 927 млн руб.

«Вероятно, объект потенциально интересен консервативному инвестору, нацеленному на получение небольшого, привязанного к инфляции дохода, который, во-первых, рассчитывает на сравнительно быстрое восстановление рынка туризма в РФ и, во-вторых, не опасается ценового шока на "дорогих" сегментах рынка недвижимости в РФ в среднесрочном периоде»,— заключает аналитик.

Источник: kommersant.ru
+2
  • 14
  • 5
  • 1
0  
maxtreme    14 Июля 2021 (21:27)   #

Давно тут не был. Сморю у вас сменился официальный спамер сайта? Постит всякую хрень

0  
musson    14 Июля 2021 (23:18)   #
О чем это вообще? И не надо картинку с компа называть фотографией объекта-)
+1  
Gebor    15 Июля 2021 (13:35)   #

О чем это вообще? И не надо картинку с компа называть фотографией объекта-)

Это не картинка. отель именно так и выглядел лет 5-6 назад, сейчас краска уже выгорела и цвета не столь ярки.

Но проблема отеля совсем не в этом, а в неудачном расположении, ровно посредине между КП и Эстосадком, к тому же прямо за развязкой новое/старое шоссе!60efff70e2f32_.jpg

 Как результат, ужасно не удобная доступность отель-курорт-отель.

1. Пешком: до ближайшего подъемника ГГ 3км, только по дороге, тротуаров от отеля нет никаких!

2. Автобусом: до ближайшей остановки в КП 1.5км, опять по дороге, к тому же надо будет преодолеть все хитросплетения развязки.

3. На авто: к отелю можно подъехать ТОЛЬКО по новому Краснополянскому шоссе, двигаясь со стороны Адлера, т.е. хочешь не нарушая ПДД попасть с одного из курортов в отель, езжай до Кепши (крюк ~25км)! На развязке конечно же предусмотрен специальный съезд для тех, кто едет со стороны Эстосадка, но сделали (или так спроектировали!) его изначально криво. Поэтому попасть на территорию отеля можно доехав до КП, там развернуться, а перед въездом в отель еще по встречке прокатится, но там для этого патрулька дежурит.  60f00f3f90371_.jpg     

0  
Тарас Сидоров    15 Июля 2021 (17:38)   #

1 миллиард ?! Да эта постройка в данном месте за такие деньги нужна только очень одаренному инвестору. Ни кто в здравом уме там останавливаться не будет

0  
musson    15 Июля 2021 (21:37)   #

Это не картинка. отель именно так и выглядел лет 5-6 назад, сейчас краска уже выгорела и цвета не столь ярки.
Но проблема отеля совсем не в этом, а в неудачном расположении, ровно посредине между КП и Эстосадком, к тому же прямо за развязкой новое/старое шоссе!60efff70e2f32_.jpg
Как результат, ужасно не удобная доступность отель-курорт-отель.


Я это место минимум два раза в день проезжаю, когда на веле тренируюсь-).
Доступность там нулевая, точно.
0  
Hock    3 Августа 2021 (16:21)   #

Жил там в 16 году, весьма хорошо было. Клёвые шкафы для сушки и пока лучшая в моей жизни кормёжка в отелях.

Жопа мира это да, но на тот момент справлялись.

Возили своими шатлами, плюс рядом на дороге делали остановку "по просьбе" обычные автобусы.

И там было очень дёшево.

Но уже в следующем году ценник взлетел ровно в два раза, перекрыв даже роза-долину. И за такие деньги они уже стали нафиг никому не нужны.

 

С адекватной ценовой политикой всё было бы хорошо.

Плюс там круто было бы со своей машиной - парковка огромная. Такой нормальный мотель бы получался.

Но походу даже не пытались...

0  
Gebor    3 Августа 2021 (23:45)   #

Жил там в 16 году, весьма хорошо было. 

...

И там было очень дёшево.

Но уже в следующем году ценник взлетел ровно в два раза...

в 16 году я по пакетному туру в СкиИнн-е жил!

3-х местный номер 5 дней (4 ночи) + НВ (завтрак, ужин) + скипассы 4из5, все удовольствие нам обошлось 18300 за троих.

Это за проживание, питание и катание!!!

И парковка для гостей ГОД, тогда была бесплатной.

  • 7
  • 2
  • 1
0  
Dulsiney    4 Августа 2021 (07:40)   #

в 16 году я по пакетному туру в СкиИнн-е жил!

3-х местный номер 5 дней (4 ночи) + НВ (завтрак, ужин) + скипассы 4из5, все удовольствие нам обошлось 18300 за троих.

Это за проживание, питание и катание!!!

И парковка для гостей ГОД, тогда была бесплатной.

"Дела давно минувших дней. Преданья старины глубокой..."

0  
Igor60    4 Августа 2021 (08:15)   #

По соотношению качество/цена самый лучший вариант в КП это "Горки город Аппартамены". Езжу туда с 2015 г, разные варианты пробовал, пришел к такому выводу. Причем покупать нужно туда места не у самого отеля, а у туроператоров, это намного дешевле. Вероятно отель продает все оптом туроператорам, а сам только остатки продает по очень высоким ценам.

На букинге продается много клонов этого отеля, переставляют слова в названии, а в реале оказывается просто квартира в частном секторе